Om du får en fastighet i gåva och sedan säljer den, uppstår en skatt vid försäljningen inte när du mottar gåvan. Denna skatt på gåva av fastighet vid försäljning kan bli betydande många år senare. Sverige har ingen gåvoskatt, men kapitalvinstskatten kan bli riktigt stor om fastigheten ökat mycket i värde.
Kontinuitetsprincipen så fungerar det
Du träder in i givarens skattemässiga situation när du får fastigheten Det betyder att anskaffningsvärdet är givarens ursprungliga köpeskilling, inte värdet när du fick gåvan. (Lite knepigt, men viktigt att förstå.)
Exempel: Din mor köpte fastigheten för 1 miljon kronor. Du säljer den för 1,5 miljoner 30 år senare. Kapitalvinsten blir 500 000 kronor även om fastigheten var värd 1,3 miljoner när du fick den. Givarens låga pris avgör skatten, inte gåvans värde.
Kapitalvinstskatten och avdrag
Skattesatsen är normalt 30 procent. Vid försäljning av privatbostad blir den 22 procent istället.
Du kan dra av försäljningsutgifter och förbättringskostnader från vinsten. Dessa avdrag minskar direkt vad du betalar i skatt. En stor renovering kan alltså spara mycket pengar när du säljer senare.
Stämpelskatt och gåvans gränser
Stämpelskatt på 1,5 procent uppkommer om du betalar något vederlag och betalningen är 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. En fastighet med taxeringsvärde på 2 miljoner ger 30 000 kronor i stämpelskatt.
För att gåvan räknas skattemässigt måste ersättningen understiga både taxeringsvärdet och marknadsvärdet. Betalar du lika mycket eller mer räknas det som ett köp istället, vilket är en helt annan sak.
Praktiska tips för rätt planering
Spara all dokumentation från givarens köp av fastigheten. Detta anskaffningsvärde är avgörande för din framtida beskattning.
Planera för framtiden. Eftersom du träder in i ett lågt anskaffningsvärde kan försäljningen många år senare ge en stor kapitalvinst och höga skattekostnader.
Räkna förbättringskostnader. Renoveringar och upprustningar du gör kan dras av från vinsten och minskar skatten betydligt.
Kontrollera taxeringsvärdet innan du eventuellt betalar något vederlag. Se till att betalningen understiger 85 procent för att slippa stämpelskatt helt.
Det finns ingen gåvoskatt i Sverige, men kapitalvinstskatten kan bli stor många år senare. Spara all dokumentation från början så du är förberedd när försäljningen närmar sig.
Detta innehåll har skapats med hjälp av AI. Hör av dig till vifriska.se om du hittar felaktigheter.